Propiedad particular en venta
Monteiro LobatoSerra da MantiqueiraSão Paulo
Mata atlántica preservada y campo abierto a 800 metros de altitud, a menos de dos horas de São Paulo.
La Serra da Mantiqueira se extiende por unos 500 kilómetros entre São Paulo, Minas Gerais y Río de Janeiro, y reúne las mayores altitudes del sudeste brasileño. Es una sierra de araucarias y jequitibás, de remanentes preservados de Mata Atlántica y de clima de montaña — destino histórico de quienes suben desde la capital en busca de altitud y aire frío, y hoy también de escalada, de senderismo y de los vinos de altura que surgen en São Bento do Sapucaí.
Monteiro Lobato está en el lado paulista de la sierra. Gasolinera, supermercados, restaurantes, panadería y hospital están a cinco minutos en coche, en el centro del pueblo.
Es una combinación poco común: el centro del pueblo a cinco minutos y, al mismo tiempo, un entorno donde los linderos no tienen forma de construir.
La propiedad ocupa una ladera y da al norte con el camino público. Al sur y al este linda con un único vecino, con bosque nativo preservado entre ambas propiedades — remanente de Mata Atlántica, legalmente protegido, lo que restringe la tala y la edificación en esa franja. Al oeste, el lindero tampoco tiene posibilidad de edificar.
El resultado es una privacidad poco común para un inmueble con acceso directo por carretera.
La propiedad se orienta hacia la Serra da Mantiqueira. Desde lo alto del terreno la vista se abre sobre el campo y el valle, y alcanza la línea de la sierra al fondo, sin construcción alguna en el primer plano.
Esa vista no depende de acuerdo con ningún vecino. La propiedad está por encima del terreno que la separa de la sierra, y los linderos no tienen forma de edificar — bosque protegido al sur y al este, sin posibilidad de edificación al oeste. Es una vista que la geografía y los límites conservan.
La parte alta del cerro es césped plantado: terreno abierto y limpio, transitable, sin obstrucción — es allí donde la vista se abre.
La mayor parte del área restante es plantación de eucalipto. Rinde leña para uso de la casa y permite un corte comercial cada cinco años, aproximadamente. Por ser plantación, y no bosque nativo, esta área no lleva la restricción que recae sobre la franja preservada al sur y al este: puede ser cortada, lo que mantiene la propiedad abierta a desarrollo futuro en lugar de cerrada por su propia vegetación.
Conectada a la red eléctrica, con transformador frente al terreno dimensionado para una ampliación significativa de carga. El cableado es subterráneo.
Internet vía Starlink, instalada y en funcionamiento, con los equipos incluidos en la venta — conexión por satélite, independiente de la infraestructura terrestre.
Cámaras de seguridad instaladas, también incluidas en la venta, con acceso remoto — la propiedad puede ser vigilada a distancia entre las visitas.
Además de la casa existente, hay tres otras áreas previstas para construcción: dos en la escala de la casa actual y una plataforma nivelada, que admite una casa sustancialmente mayor — de 200 a 300 m², o más. La infraestructura fue implantada considerando ese uso.
La propiedad no posee manantial propio. El abastecimiento proviene de una captación en propiedad vecina, por conexión ya instalada y en funcionamiento, con derecho asegurado en el contrato de compraventa.
La propiedad cuenta con una reserva de agua de más de 25.000 litros, capacidad muy por encima de lo habitual para inmuebles rurales de este tamaño, garantizando una autonomía cómoda en períodos de sequía o mantenimiento.
La documentación referente al abastecimiento está disponible para análisis por interesados.
Para agendar una visita o solicitar la documentación de la propiedad, póngase en contacto.
