Propriedade particular à venda
Monteiro LobatoSerra da MantiqueiraSão Paulo
Mata atlântica preservada e campo aberto a 800 metros de altitude, a menos de duas horas de São Paulo.
A Serra da Mantiqueira estende-se por cerca de 500 quilômetros entre São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro, e reúne as maiores altitudes do sudeste brasileiro. É uma serra de araucárias e jequitibás, de remanescentes preservados de Mata Atlântica e de clima de montanha — destino histórico de quem sobe da capital em busca de altitude e ar frio, e hoje também de escalada, de trilha e dos vinhos de altitude que surgem em São Bento do Sapucaí.
Monteiro Lobato fica no lado paulista da serra. Posto de combustível, supermercados, restaurantes, padaria e hospital estão a cinco minutos de carro, no centro da cidade.
É uma combinação pouco comum: o centro da cidade a cinco minutos e, ao mesmo tempo, um entorno onde os confrontantes não têm como construir.
A propriedade ocupa uma encosta e faz frente, ao norte, com a estrada pública. Ao sul e a leste, confronta com um único vizinho, havendo mata nativa preservada entre as duas propriedades — remanescente de Mata Atlântica, legalmente protegido, o que restringe supressão e edificação nessa faixa. A oeste, o confrontante também não tem possibilidade de edificação.
O resultado é uma privacidade incomum para um imóvel com acesso direto por estrada.
A propriedade se volta para a Serra da Mantiqueira. Do alto do terreno a vista se abre sobre o campo e o vale, e alcança a linha da serra ao fundo, sem construção alguma no primeiro plano.
Essa vista não depende de acordo com vizinho algum. A propriedade está acima do terreno que a separa da serra, e os confrontantes não têm como edificar — mata protegida ao sul e a leste, sem possibilidade de edificação a oeste. É uma vista que a geografia e os limites preservam.
O alto do morro é gramado plantado: terreno aberto e limpo, caminhável, sem obstrução — é dali que a vista se abre.
A maior parte da área restante é plantio de eucalipto. Rende lenha para uso da casa e permite corte comercial a cada cinco anos, aproximadamente. Por ser plantio, e não mata nativa, essa área não carrega a restrição que incide sobre a faixa preservada ao sul e a leste: pode ser cortada, o que mantém a propriedade aberta a desenvolvimento futuro em vez de fechada pela própria vegetação.
Ligada à rede elétrica, com transformador à frente do terreno dimensionado para ampliação significativa de carga. A fiação é subterrânea.
Internet via Starlink, instalada e em funcionamento, com os equipamentos incluídos na venda — conexão por satélite, independente de infraestrutura terrestre.
Câmeras de segurança instaladas, também incluídas na venda, com acesso remoto — a propriedade pode ser acompanhada à distância entre as visitas.
Além da casa existente, há três outras áreas previstas para construção: duas na escala da casa atual e um platô nivelado, que comporta uma casa substancialmente maior — de 200 a 300 m², ou mais. A infraestrutura foi implantada considerando esse uso.
A propriedade não possui nascente própria. O abastecimento vem de captação em propriedade vizinha, por conexão já instalada e em funcionamento, com direito assegurado no contrato de compra e venda.
A propriedade conta com reserva de água de mais de 25.000 litros, capacidade bem acima do usual para imóveis rurais deste porte, garantindo autonomia confortável em períodos de estiagem ou manutenção.
A documentação referente ao abastecimento está disponível para análise por interessados.
Para agendar uma visita ou solicitar a documentação da propriedade, entre em contato.
